物业营销的八种广告术

　　林先生是一家跨国公司的高级主管，因为工作需要，被公司派往东南亚某国任职两年。临行前，林先生找到负责小区管理的物业公司，委托其代为管理自己的房产，并希望能尽快把房子租出去，物业公司将从房租中获得一定比例的佣金。双方很快签订了物业委托协议，期限两年。

　　这种情况其实在生活中经常存在，业主买了房子后，由于种种原因却没有居住，为了不让物业闲置，就需要将房子租出去。作为物业的管理者，物业公司这时很可能就受委托担当一个物业经纪人的角色--除了住宅，许多写字楼与工业区也同样面临着招租的问题。那么物业管理者如何有效地将房子租出去，从而使其保值甚至增值呢？

　　物业管理者可选择的广告、销售方法与媒体很多，对于各种不同的市场行情，这种选择部分地依赖于包括物业类型在内的有关因素。下面将介绍物业营销中的八种广告方式，供大家参考。

　　一．户外广告

　　户外广告是历史最为悠久的一种广告媒体，其优点是费用少，制作简单，留存时间长。就影响力而言，户外广告仅次于电视、报纸广告，位列第三。在物业营销中，这种广告手段尤其重要，也是其中应用最广泛的一种。

　　住宅、办公、零售物业经常在地产上打出户外广告牌，把住宅与管理商号、空间类型和人们需要的其它更多的信息有机的结合起来。物业的类型不同，广告牌在填补空置率方面就不同。

　　在做大型工业和商业物业广告时，也经常使用户外广告牌，直观地告诉人们物业的基本信息：具体地址和联系人。大型住宅和商业楼宇应在内部设立一个接待室，以便顾客和潜在顾客咨询；在门厅地址录中应显示房间的号码以及其他一些号码，例如大厦办公室、租赁办公室，等等。

　　关于租赁性广告牌，现在常见的作法是将现有空间的单元类型以及联系人放在住宅或窗橱的显著位置。事实证明，这种做法非常有效，将其放在出租物业隔壁的住户门前也能起到类似作用。

　　二．报纸广告

　　随手打开那些生活类的报纸，总是可以发现许多关于房屋租赁与求租的信息，每条信息所占的版面几乎都不大，但给那些每天花很多精力四处搜寻相关信息的人提供了极大方便。

　　笔者就曾有过亲身体会。因为公司业务拓展，需要找一处更合适的办公场所，整整一个礼拜，我们跑遍了城里的各个角落，还是找到没有合意的地方。最后偶尔在晚报上看到一则租赁广告：