“民宅禁商”：可能是把双刃剑

　　记者:罗博 李佳鹏 实习生:李荣

　　最近，北京市工商行政管理局下发的一纸禁令掀起了轩然大波——从6月19日起，北京将暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办理营业执照。这一禁令在房地产市场、法律界和中小创业者中引发了激烈争议：有人称赞此举有利于稳定房价，有人质疑文件的合法性，更有人担心政策一刀切将加大创业成本，使中小投资者无所适从。

　　这一禁令反应之强烈、争议之激烈连决策部门都“没想到”。一位不愿透露姓名的工商部门人士表示，他们感到“压力很大”。据悉，此事目前已上报给北京市政府。

　　其实，早在北京市工商行政管理局下发禁令之前，上海、广州和西安等地已出台相应的法规叫停或限制“民宅商用”，还有部分城市也在酝酿出台类似的法规。在“国八条”、“国六条”连续出台的大背景下，禁止民宅商用自然会给人以政府旨在打击房产投机、抑制房价攀升的联想，然而，业内人士表示，叫停“民宅商用”未必是一剂良药，反倒可能是一柄双刃剑，甚至在某种程度上助推房价。

　　民宅商用需求占三成

　　华清嘉园是位于北京清华大学东门外的一个住宅区，由于地理位置优越，该住宅区内设有很多小公司。站在楼外，可以看到贴在窗户上的广告比比皆是，有美容院、日语培训机构、眼镜店、服饰店等。

　　记者在上电梯的过程中，一位住户指着六楼的一间由民宅改成的公司告诉记者：“在这座楼，像这样的小公司就有20多家。”记者了解到，由于写字楼、商用住宅的租金价格明显高于居民住宅，且在水电费等方面居民住宅有不少的实惠，很多商家都乐于租用居民住宅，可以说在住宅楼内开公司已经是大城市常见的问题。据中大恒基市场研究部统计显示，目前北京租民宅办公的需求占总体租赁需求的32%。

　　由于大城市巨大的人流、物流的集聚效应，大量商家对居民住宅租用需求强劲，房租价格自然不可避免的被提升起来了。另一方面，一些人看到靠出租居民住宅可以大获其利，便开始对住房进行投机性投资，从而又无意识地推动了房价的上涨。因此，很多人认为“民宅禁商”政策出台，在一定程度上挤出了部分租住民宅创业的需求，使得民宅租赁市场的实际需求减少，对民宅的租赁价格会起到一定的平抑作用。

　　中关村不动产商会副秘书长戴键认为，“禁止民宅商用”是继“国六条”之后又一项良好的房产调控政策，不仅能够在一定程度上打击投资商的投资行为，释放一定量的民房供给，还可以对北京尤其是中关村区域不和谐的房地产市场做一定的调整。

　　与此同时，很多人担心民宅商用被叫停的直接后果就是很多写字楼会从中受益，因为北京现在的写字楼数量并不足以应付这么多的企业数量，这样一来将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买，最终还是会助推房价的上涨。

　　中国城市商业网点建设管理联合会荀培路认为，民宅禁商政策的出台，将使商业地产的有效需求加大，从而刺激商业地产的投资与购买。对此，多位房地产业内专家也预测，新政会使大量投资者战略方向转移，将资金从住宅市场中抽出，转炒写字楼和商铺，而这势必将推高写字楼和商铺的价格。

　　200平方米租金相差三四倍

　　新政实施后，对于北京每天数以千计的创业者来说，到何处注册、到何处办公成为目前最为棘手的事。

　　在北京海淀区莲花小区的华辰美发美容中心，记者与店主小芳聊起来。“华辰”是一家专门设在小区的连锁店，已经在北京北四环、西三环附近的小区内开了三家店。“我们就是主打小区牌，主要为社区居民服务，也吸引一些周边地区的客人。在小区开店，主要考虑到租金相对便宜，客源比较稳定。”记者看到，店里生意颇火。小芳告诉记者，“很多客人都办了会员卡，价格相当优惠。如果在写字楼里开，价格马上就翻几番了。”

　　小芳表示，新政策后，他们的投资步伐肯定要放缓，“先观望一阵再说吧。”

　　在华清嘉园内的一家眼镜店，老板很爽快地告诉记者，禁令出台“对我们没多少影响，我不怕。......More↓↓↓