有效管控加速万科住宅产业化进程

　　有效管控加速万科住宅产业化进程

　　万科推进的住宅工业化，是外墙结构采用完全PC（预制钢筋混凝土结构）的方式，楼体的框架结构绝大部分将在工厂加工，现场完成组装，整个建造过程基本上与发达国家在生产线上生产房子的情形类似。与此同时，万科还将在部品（住宅的配套产品如楼梯、栏杆、厨卫等）、整体装修方面全面进行。这是中国住宅建造方式上的革命性尝试。

　　苦心打造6年后，万科的工业化生产试验终于告别了实验室和散落于全国各地单项实验的阶段，就在2006年年底，万科推出集合其工业化生产资源的第一个市场化项目，对于这个具有历史意义的项目，万科选择了上海的一个在建项目——“新里程”。

　　随后，万科住宅工业化进程即将迈入快车道。万科深圳公司发生了很大的转变，其最大的转变在于：2007年精装房比例将达到30％，2008年这一比例将提高至80％，2009年后深圳万科将不再出售毛坯房。万科董事长王石也表示，万科从2007-2008年起将开始全面发展精装房。2009年万科的工业化住宅也将大面积面向市场，初步形成规模生产。万科推进住宅产业化可加快万科的建房速度，并提高资金利用率，最终降低生产成本，实现其跨越式发展的战略意图。

　　华彩认为，万科工业化生产的原因是基于长远发展战略目标下的管理压力、成本削减以及效率和质量提升的需求。万科早在多年前提出要实施住宅工业化战略时，就已经开始了对住宅工业化所需资源、能力和条件的研发和生产，到2006年底，这种研发和生产已经到了可以进行市场化的阶段，再到今年，万科决定加速其住宅工业化进程，主要是因为:一、原有生产模式的发展遇到了瓶颈，只有规模化和可复制的生产方式（住宅产业化）才能实现其战略目标；二、万科在住宅工业化方面的研发和生产取得了较大的进展，这些成果和决定都说明其在研发和生产方面已经具备了这样做的条件。这种快速进展，得益于其在研发和生产方面卓越的管控能力，正是万科在研发和生产方面的有效管控，加速了其住宅产业化的进程。

　　下面我们从万科在研发、生产、产业链方面的整合及管控三个角度，重新审视其历程，找到它打开成功之门的钥匙。

　　一.万科对研发的整合和管控

　　万科在研发方面的整合和管控，主要体现在下面两个方面。

　　1．建立实验楼，集中开展建筑主体研发工作

　　2005年，万科在深圳建筑研究中心试验基地建立1#工业化生产试验楼。这个大约四层楼高的试验楼，承载着万科工业化生产试验的成果，从外表几乎看不出有任何特殊的地方。但这个实验楼验证了万科把工业化生产从实验室搬到市场上技术层面可能性。这个实验楼就是一个建筑试验，主要是做PC（预制钢筋混凝土结构），外墙试验、PC与外墙连接试验、预制构件拼装试验，同时还进行了大约80项检测项目。工厂化生产所有的技术在运用到实际之前都必须在这里通过大量的技术验证、施工过程验证，并考虑是否能在现有条件下完成。对于工业化生产中的重要环节，预制PC不同的性能的选择，不同的安装、联结方式测试，安装完成之后的各种性能检测等等都需要在这个试验楼进行一个复杂和全面的实验过程。

　　同时，万科还要把一些分散在全国不同项目上的单项试验，在各项技术比较成熟的情况下，集成到1#实验楼，并最终形成新里程的技术模本。

　　明年3月份，2#号楼将在万科拔地而起，肩负起伟大的历史使命。这个试验楼将成为万科推出更高工业化程度的一个预演和模本。

　　2．建立研发中心，整合和管控全国研发成果

　　1999年，万科建立建筑研究中心，进行住区理论和住宅品质提升研究。万科建筑研究中心的研发模式是：按计划在中心和其他地方进行试验，然后把其他地方的试验单项再集中到建筑研究中心，进行混合试验，整合、管控全国的研发成果，最后形成市场化项目的技术模本。

　　华彩认为，万科通过建立建筑研究中心和试验楼，初步组建了一个研发平台，借助这个平台，实现对全国研发成果的整合和管控，也实现了在集团内部各个研发单位资源的协同效应。

　　二．万科对生产的整合和管控

　　1．建立标准化的制度体系来规范生产管控

　　2002年3月起，万科出台《项目设计流程》、《项目设计成果标准》、《万科住宅使用标准》、《万科住宅性能标准》等标准和规定。万科从流程和成果标准两个方面，建立跨地域设计工作的统一标准：《室外工程、环境工程标准化设计体系》、《规划设计、配套系统、物业管理的标准化设计体系》等汇聚一起，构筑起了万科设计标准化的精密系统。同时，万科自己的标准体系与合作伙伴之间的不断磨合，最终形成了一个产业化联盟的标准系。这个标准参照国家导向，兼顾市场客户的要求。从部品制造、材料选择、安装、施工一直到验收，该标准体系汇聚了所有的技术环节，为标准化产品的快速复制和创新奠定了良好基础。

　　事实证明，万科实施标准化的效果是显著的。在万科的标准化实施项目里面，人均施工图管理面积是12.9万平方米，而非标准项目人均施工图管理面积是1.3万平方米。为了实施标准化，万科做了26项专利申请，其中17项已经被受理，4项还在申报过程......More↓↓↓