X2：创意园区的创意秘诀

虽然地处上海市中心，但斜土路和茶陵路的交界口还是显得颇为凌乱：斜土路的扩建工程尚未完工，路北一座写字楼刚刚建成；而在茶陵路上，路东侧灰暗的旧楼房下面，沿街一排建材商店让这条本来就不宽的路更加杂乱。
  在这排建材商店对面，一座搭着脚手架，正在改建的老厂房并不打眼。但如果把视线穿过脚手架，就会发现它有些不同：黑色的外立面上装饰着木板构成的图案，给人时尚的感觉。悬挂着的巨大招商横幅告诉来往的人们，这是一个名为“X2”的创意产业园区。
  时下创意产业园区已成为各大城市投资新宠，而每家投资商也都用各自创新手法，来经营自己的创意产业园。
  “本来设计师打算用纯黑色的外立面，后来有领导说这样太素了，于是就加上了装饰——设计还是得符合国情啊。”力山投资副总裁成军说。力山投资是X2的主要投资方。
  （小标）2000万投资的理由
  很少有人知道力山投资，但很少有人不知道它旗下的公司——携程旅行网和如家酒店。事实上，力山就是携程的创业者们组建的一个投资公司。在官方介绍中，力山的投资方向主要是住宿产业，涉足中国酒店业，同时也介入商业房地产业务。
  X2正是力山在商业房地产领域的一项新投资。
  “这个地方原来是上海亚华印刷机械厂，后来徐汇区政府准备把这里改造成创意产业园区，项目交给我们来做，大概是因为我们是商人，出牌的方式和政府不太一样。”成军坦承，虽然力山做过酒店，但对于园区并不熟悉，最初也没打算投入太多资金。“一开始我们打算投个几百万。其实如果仅仅是为了把房子租出去，我只要刷刷墙就行了。”
  但是最终的数字远远超过几百万——X2的总投资达到了2000万元。
  按照成军的说法，大幅增加投资的原因，是随着项目的展开，他们越来越觉得创意产业是未来上海的一个趋势。
  “在伦敦、巴黎这些老工业城市，已经有很多创意产业聚集区。这一方面是因为这些城市拥有不少废弃的，但还有保存价值的老厂房，更重要的是这些城市深厚的文化底蕴能够吸引创意产业人群。”而在中国，虽然不少城市都有旧厂房，但能够满足创意产业聚集区要求的目前只有上海，“这里的文化气质和几乎与世界同步的时尚氛围在国内是独一的。”
  在成军看来，既然未来产业的发展趋势，是源于头脑的创意位居产业的上游，分食最丰厚的利润，那么为这些创意产业人士提供工作和生活的空间，也必然会是一门不错的生意。
  况且，成军在距离X2几公里之外就可以找到现成的榜样——位于卢湾区建国路，同样由老厂房改建的八号桥以其独特的设计已俨然成为地标性建筑，其租金也高达每日每平米6－7元。这是一个与上海黄金地段五星级写字楼同等水平的数字，比附近的写字楼高出了一倍。
  这个数字足以解释力山为什么会将投资增加到2000万元，也足以解释为什么力山会请来八号桥的设计方——日本HMA建筑设计事务所来设计X2。
  （小标）创意园区的秘诀
  “我们都快要成旧厂房改造的专业户了。”HMA董事长广川成一开玩笑说。虽然八号桥是HMA第一个老厂房改造项目，其时HMA在老厂房改建方面的功力尚未至圆熟，但这个项目的成功却足以让其名声大噪，改造业务随之源源不断。
  不过，尽管HMA在八号桥之后参与了多个项目的设计，同时在上海市政府的推动下，新诞生的创意产业园区已有数十个之多，可是真正获得成功的不过寥寥几家。一个创意园区的成功，绝非贴上“创意”两字便可了事。
  这中间的秘诀在什么地方？
  设计师出身的广川成一在剖析成功创意园区的时候，似乎并不愿意过多强调设计的地位。“创意园区不同与以往的各种园区，它需要整体策划、整体包装，所涉及到的策划、设计、招商各个环节都要做得出色，才能营造出一个时尚氛围。”广川认为，八号桥的成功，是系统性的成功，其根本原因在于八号桥的运作方此前成功运作过上海著名的时尚之地——新天地，“他们对客户的需求非常了解”。
  紧盯市场，能够不以自己的好恶来确定园区的设计和运作，这样的业主才符合广川心目中成功业主的标准。在广川看来，力山投资无疑是符合这个标准的，“我们同力山在园区的定位等方面多次探讨，作了很多修改。”而在力山方面，也对广川的经验赞赏有加。
  不过，作为投资方的力山，更愿意强调X2的商业地产属性。
  “地段永远是第一位的。”成军说，“上海人也许会到近郊买一幢别墅，享受悠闲生活。但从世界各地来的创意人士、那些紧跟时尚潮流的人们一定会选择downtown。你很难想象，一个半夜三点钟找不到营业的饭店、打不到出租车的地方能够吸引他们。”位于市中心的X2显然满足创意人士的要求——尽管在目前，......More↓↓↓