房价高企，安身立所之地何在？（网络版）

  

　　　　　房价高企，安身立所之地何在？（网络版）

　　　　　　　　　　　 作者：戴欣明

　　如今，房子越建越多，我们却感觉“无处可居”了；更像空中楼阁遥望不及。在严酷的现实下，深圳房价又一路走强；房价相当于家庭可支配收入的15．76倍，名列全国第一，远高于国际上公认的“合理的住房价格”之“房价收入比”3至6倍以上。然而，作为社会主流应该购房人群还远不只此倍数。

　　房地产，一个“迷离”的世界：我们还能有自己的住房吗？

　　深圳素有“试验田”之称的特殊城市，早些年的建筑风格到疯涨的股票，营销模式到飚升的房价，鳌头中创造“第一”并成为了深圳的代名词。实践中胆大心“粗”，欲火焚身，价格也敢在“操作下”屡创“第一”；在移民、游资的作用下，四面八方的人乐此不疲地接盘！这也同深圳人更早地拥有“我们的未来如何”的忧患观念而不择手段地急功近利有极大的关系：炒家云集更加剧房价上涨。另一方面，我们也看到另一个事实：深圳乃至全国首次购房的年龄正在年轻化，这也和国际上背道而驰。在美国，首次购房置业的人群年龄都在31岁左右占52左右％，德国人开始购房或建房时的平均年龄为42岁，例外的英国人平均25岁就成为房主，这在欧美发达国家也是罕见的。要知道这是在他们的“房价收入比”远远低于我们的情况下使然。

　　中国人自古就有适者生存之能势，这个“适”就是制衡与约束下的变通，才能有普罗大众的“生”；“生”就要存在，存在房子里；温暖的窝里。窝在哪？

　　要想“居者有其屋”，就必须拯救我们自己，以换得我们的生存；成为“居者居其屋”。这包括两个方面的意识：一是有效引导下的房地产业的发展，二是我们的心态。现在房地产市场明显失灵，泱泱大国之人，坐看山河变化，任其信马由缰地发展，从“计划”走向了它的反面，“放开”第一。我个人认为这同我们特有的“文革”形成的长达14年思路断层（80年开始才有文革后第一批大学生毕业）有很大关系：也就缺乏系统思维；房地产决不是天马行空的行业，关系到千家万户的生存，拥有一套住宅应该是我们国民的基本权力。中国人民又是好面子的民族，早年的军帽、波鞋，汽车、到现在的房子，能比什么就比什么，什么阶段玩什么，还要提前“玩”：大户型就像加长一点的汽车一样的好卖，这些也与政策制定不到位有很大关系，引导不当。同时，在中国制定政策必须要考虑到人民面子的“走向”：给个台阶下。90平米的房子占70％明显是这么多年最有效果政策的开端。人们的心态，虽然在自己的身体里，但是受周边的作用、影响甚重。不管支付能力如何，你刚刚买个120平米的房子，“同事”就会问你什么时候换个大点的，这是又一种“吐沫”。要是换了，面子满足了，立马由“房奴”变成“乞丐”，一个新的面子问题又出现了：没有地方去乞讨。恰在此时“同事”又问了：“什么时候买别墅啊。”这些在一段时间内成了我们日常生活中主要的一部分。

　　注意力应该成为新的经济，我们如果只停留在比房子大小的“层面”上，一定会助长房价上涨。也就是说：需求决定市场。尤其是我们国家相对资源短缺；未来 “保障”的路上碟影重重，指望房子升值或许是一棵救命稻草：结果是屋漏偏逢隔夜雨，把我们牢牢地钉在钢筋混凝土墙上，却没有耶稣受难的“美姿”般被顶礼膜拜。

　　事不关己高高挂起，这也是藐视高房价的另法；很多房子并非同自己有关。“心态”在“注意力经济”的作用下驱使我们创造困难也要上，哪怕是向家里人借钱也要付上首期，这势必让本来可以租房子就可以解决的问题，再套上枷锁。

　　家在哪里？在我们的心中要明确属于自己的“房子”是什么远比无理智地参与抢购重要！我们要在“心中”安家才能有我们现实中的“根据地”：一个安身立命之所。

　　房子，不是见证我们支付能力的“试验田”，我们的经济体制还没有健全到可以保障我们的舒适的“生存”；更主要的是我们的生命不能用来试验。要把注意力转到可创造“经济利益”的事情上，做生活的主人，才能远离高房价的侵扰。不要过渡关注地产，或许“负资产”在深圳是个发源地，再创造个全国“第一”。

　　深圳，我们不再需要“试验田式”的市场化，而需要有效约束与制衡的市场化，不然房价还要涨，这也是执政能力的体现；让绝大多数人民买得起房或许是最有力的证明。